Круглый стол на тему «Строительство: кризис и новые возможности»

Изменение гражданского и земельного законодательства: новое для строителей и потребителей.

10 июня состоялся круглый стол «Строительство: кризис и новые возможности», объединивший представителей ростовских строительных компаний, риэлтерских агентств и банков. Организатором мероприятия выступил журнал «Реальный бизнес» при экспертной поддержке Консалтинговой группы «Бизнес».

Ярослав Кошелев, кандидат юридических наук, председатель совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», представил новости гражданского и земельного законодательства для застройщиков и покупателей.

Одним из интересных моментов эксперт счел введение понятия «альтернативного обязательства», в соответствии с которым застройщик теперь сам сможет выбирать, какое действие совершить в случае несоблюдения им сроков: компенсировать дольщику расходы, предложить другой объект или заранее согласовать иной выход из ситуации. Альтернативное обязательство данном виде действует в том случае, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору.

Также теперь добавляется дополнительная гарантия для дольщика. Ранее при нарушении срока передачи объекта дольщик был вправе рассчитывать на 1/300 (или 1/150) от ставки рефинансирования в день (+ моральный вред). Теперь можно заявлять требование об обязании передать объект в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу и требовать присудить денежную сумму за неисполнение судебного акта в размере, который определяет суд. Возможно установление прогрессивной шкалы (например – неисполнение в первую неделю 10 тыс., 2-ю – 20 тыс., 3-ю – 40 тыс. и т.д.). А потом после передачи объекта или по прошествии определенного срока – взыскивать неустойку за этот период, а за неисполнение этого решения – неустойку на неустойку.

Одной из новелл законодательства стала и невозможность обращения в суд до полного исполнения встречного обязательства: Ст. 328 ГК РФ теперь предусмотрено, что «Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне». Т.е. дольщик, не полностью оплативший квартиру, не имеет права требовать в суде ее передачи, а скорее всего при правильной стратегии в суде и выплаты неустойки за просрочку.

Общей рекомендацией эксперта является предельно проработанное и внимательное отношение к этапу заключения договора. Существенно снизить риски можно изначально.

Об этих и других изменениях в законодательстве Вы можете подробнее узнать, обратившись в Консалтинговую группу «Бизнес» по телефону 282-19-88 или по электронной почте: kyb@aaanet.ru.